（来源：中时财经）股票趋势判断
记者：周雪松
编辑：李 捷
制图：乔寒云
上周股市重挫，A股跌回3800点下方，有人被强制平仓，超千万资金瞬间蒸发，市场广泛热议，多位专家也卷入舆论漩涡。
与此同时，楼市延续回调触底态势。根据官方和机构数据，2026年上半年，北京二手住宅网签量为93583套，为近五年同期最高水平。深圳楼市也保持复苏态势，新房、二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%。
机构预计，下半年房地产市场信心将持续夯实。随着股市调整，科技股大跌，热点城市楼市回稳，下半年到底该买房还是买股？
01 京沪楼市明显回稳
往年六七月属于楼市传统淡季，今年热点城市的楼市一反常态，逆势上行。
配资炒股排行近日，深圳贝壳研究院向中国经济时报·中时财经记者提供的监测结果显示，往年7月受高温多雨天气、小孩暑假出游、置业者观望情绪影响，楼市通常迎来阶段性降温，但今年深圳二手房市场走出明显“淡季不淡”的逆势行情，成交规模稳步上行，真实自住需求保持稳定释放态势。
根据深圳贝壳研究院数据，7月上旬深圳二手房成交依然保持增长，各类购房需求稳步释放。7月1日—12日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长20%，创下近6年同期新高。
该机构分析认为，行情回暖主要源于两大支撑：一是“429新政”红利持续发酵，前期积压的首次购房、置换改善需求有序释放；二是高端豪宅持续热销，从市场预期、置换链条、区域热度传导等多个层面拉动整体二手房市场回暖，成为本轮成交热度走高的重要助推力量。
今年上半年，在政策助力下，深圳楼市保持复苏态势，新房、二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%，环比增长16%。
北京链家研究院院长高原告诉记者，2026年上半年，北京住房市场交易活跃度也同样提升。二手房量升价稳、交易规模创近五年新高，置换链条有所恢复；新房去化加快、库存下行，“好房子”项目表现亮眼。
北京市住建委官网数据显示，2026年上半年，北京市二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平。全市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%、环比增长12.6%。
高原表示，新房销售规模有所提振，但提振幅度弱于二手市场。这一现象主要受产品入市节奏、开发商营销策略与产品供给结构的共同影响。
从销售情况来看，高得房率、高品质的新一代“好房子”住宅更贴近当下市场需求，优质新盘去化销售表现明显更强。
02 市场回调要不要抄底？
目前，股市楼市都已经回调，尤其是上周科技股出现了大跌，楼市从2021年高点回调开始算起，已经调整五年了。
中欧资本董事长张俊去年在接受中国经济时报·中时财经记者采访时就曾指出，科技股存在泡沫。“现在科技股还有泡沫，瓶颈则是受制于基本面和业绩支撑。”7月20日，张俊对记者表示。
他告诉记者，从上周股市“黑色星期五”来看，主力已经迫不及待要卖出。按照惯例，接下来会有一段反弹，但是这里应该不是底。当然这只是短线判断，建议不要抄底。对大盘的判断依旧是还在顶部区域，熊市开启。
7月20日，网红经济学家任泽平发文，“再次强调，不要加杠杆，不要负债投资，坚持专业理性，坚持长期主义。”疑似回应爆仓传闻。
国内机构普遍认为，当前支撑市场中长期向好的核心因素并没有发生根本性变化。中金公司研报也称，眼下市场已反映过于悲观预期，而积极因素正在累积，对A股后市不必悲观，指数正在形成年内又一相对低点，A股年内二次买点或已到来。中期看好A股市场延续震荡上行趋势。
近期A股市场呈现震荡态势，科技板块整体承压，AI产业链内部出现剧烈分化。多家外资机构也表示，尽管短期波动加剧，但普遍对A股的中长期前景持建设性看法，认为市场正进入一个结构性分化的新阶段，AI作为核心驱动力，其景气度依然向好。
从公开数据来看，炒股赚钱的人只是极少数，绝大多数人都没赚到钱。在业内看来，科技股之所以大跌，是因为估值过高，房地产也有类似的问题，只有价格合理才会有人买。
对于选择买房的人，任泽平在今年4月就曾公开给出具体的操作建议，选“核心城市+核心地段”，地铁沿线、带学区的改善型住房，长期保值。
他说，房地产早就不是“闭眼买就能赚到”的时代了，现在拼的是对城市基本面的分析，对后房地产时代规律的把握。
03 专家建议推行新房改
原国家房改课题组组长孟晓苏对中国经济时报·中时财经记者表示，AI产业的发展正在制造新的社会分化。
元股证券:ygzq.hk一方面，AI与半导体行业催生了新一代“科技新贵”，他们冲入一线城市豪宅市场，造就了顶豪热销的神话。另一方面，AI相关的就业替代效应，可能延缓甚至阻断房地产市场和家庭消费的复苏。
2026年是“十五五”开局之年，也是稳楼市的关键一年。孟晓苏建议，进一步推动房地产市场止跌回稳，让老百姓的“家底”不再缩水。如今国务院文件已经出台，政策方向已经明确。但落实还需要时间，还需要加大力度。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬在接受中国经济时报·中时财经记者采访时表示，整体来看，房地产市场什么时候能好转现在还不好判断，不同城市情况不一样，主要决定于三方面因素：一是取决于库存出清速度；二是取决于地方经济；三是地方政府不能盲目供地。
厦门大学教授赵燕菁在接受中国经济时报·中时财经记者采访时认为，现在楼市不是没有需求，而是想买房子的老百姓手里没钱。他建议，推动新一轮房改，让有住房需求的家庭利用少量资金就可以住上新房，通过房改使中低收入家庭致富。这样不仅能激活楼市需求，也能解决中低收入者住房问题。
实际上，一线城市部分看好房地产后市的购房者已经出手。高原表示，随着成交量的上涨，今年北京二手住宅成交均价开始回升，6月价格比去年12月底价格上涨4.9%。
“市场热度提升主要有政策促动和市场自发修复两方面因素。”高原说，近年来住房价格回调，购房负担与交易成本降低，有效促进了潜在购房需求尤其是首次置业需求的释放。
业内人士告诉记者，现在楼市的状况是在“倒车接人”，实质是以价换量，在需求不足的情况下，降价是盘活楼市、刺激潜在需求的有效手段。
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